תכנון ובניה

הקשר בין בית לאנשים הוא המוטו המוביל בתכנון של האדריכלית קרן בן ישי.

מס’ שלבים עומדים בפנינו טרם התחלנו את תהליך התכנון והבניה.

1. בחירת מגרש

מה בודקים ? כיצד מזהים מהו המגרש הנכון? מהם כיווני האוויר המומלצים? 

כיצד מעריכים את פוטנציאל התכנון? מה מתוכנן להיבנות במגרשים הסמוכים?

2. אדריכל המבנה – תהליך התכנון

איך מתאפיינת איכות אסטטית? איך בוחרים אדריכל? מה מקבלים בהתקשרות עם אדריכל? איך מוודאים את נכונות הצרכים מול דרישות התכנון / פרוגראמה? מהם שלבי התכנון?

3. חישוב עלויות / מימון

איזה יועצים צריך לפרויקט? מה האגרות הצפויות במהלך התהליך? איך לבחור משכנתא מתאימה? מה תחום אחריות היועצים?

4. ניהול האתר, פיקוח

מה יתרונות וחסרונות של קבלן “מפתח”? איך לטפל בבטיחות באתר? האם יש צורך בפיקוח צמוד? מה תחומי האחריות של גורמי התכנון בבניה?

5. בניית השלד והגמר

איך לבנות את החוזה מול הקבלן? מתי להזמין מודד? מהם חומרי הבניה המועדפים? איזה צנרת מומלץ להשתמש? מהם ההכנות שכדאי לדרוש בחשמל? למה לא כדאי להשתמש בחול מתחת לריצוף? איך מקפידים על איטום נכון, ומונעים מפח נפש בעתיד?

ועוד הרבה שאלות שקשה במאמר קצר זה להכיל…

בחירת אדריכל בשלב מוקדם ככל שניתן בתהליך הבניה, יעזור לכם לקבל מענה למרבית השאלות, והכוונה מקצועית בכל תהליך הבניה. מבחירת המגרש ועד לקבלת טופס אכלוס – טופס 4.

אז איך בוחרים אדריכל?

האיש שיקבע איך יראה ביתכם, ויהיה בקשר אינטנסיבי איתכם בשנתיים הקרובות. צריך להיות אמין, בעל קשרים במקומות הנכונים, מוכשר ומקצוען.
איפה מוצאים כזה? ומה כוללת עבודה מול אדריכל?

מי שילווה אתכם בתקופה מתוחה זו המלאה אתגרים ומתחים, חייב להיות קשוב ורגיש, שיודע לקרוא אתכם מעבר למילים, וליצור איזון בין שני בני הזוג, רק בדרך זו תצליחו להגיע לקצה התהליך עם חיוך ואנרגיות להמשך.

אני ממליצה שסמוך להחלטתכם לגשת לתהליך בניית בית, האדם הראשון אליו תפנו ותתייעצו , והראשון להתחיל את העבודה מולו יהיה האדריכל, וזאת אף לפני בחירת המגרש. 
בחירה נכונה של המגרש יכולה לקבוע לכם המון פרטים בתכנון: כיווני אויר, טופוגרפיה של השטח, והפניית המגרש הם פרטים חשובים שיש לקחת בחשבון. חלק מהפרטים אפילו יכולים להשפיע מאוד על עלויות הבניה. 
למשל מגרש בו הטופוגרפיה קשה, יקפיץ את עלויות הפיתוח, ויש לבחון את כל היתרונות והחסרונות של המגרש לפני בחירתו הסופית. אדריכל יכול לעזור כבר בשלב זה ולהציף בפניכם את כל ההתלבטויות, ויחד תגיעו להחלטות הנכונות בבחירת המגרש הנכון עבורכם.

המון הצלחה
“קרן בן ישי”, משרד אדריכלות בצפון